住房贷款的金额通常根据借款人的信用记录、收入情况、财务状况以及所购房产的价值等因素来决定。一般来说，银行或金融 会根据借款人的还款能力来确定贷款金额，通常贷款额度在房产价值的70%至90%之间，具体比例也会根据不同的银行政策有所不同。借款人需要提供详细的个人财务信息和房产信息，经过银行评估后确定 终贷款金额。在申请住房贷款时，借款人可以根据自身情况选择合适的贷款金额，并根据银行的审批结果来确定 终的贷款额度。