二手房的净价指的是房屋的实际售价，即扣除所有费用和税款后的价格。具体来说，二手房的净价包括以下几个方面：

1. 房屋的基础售价：即房主或中介所标价的房屋售价，这是房屋的基准价格。

2. 买卖双方的交易费用：包括买房者需要支付的中介费、过户费、契税等，以及卖房者需要支付的中介费、税款等。这些费用会在交易过程中产生，需要从房屋的售价中扣除。

3. 房屋的装修和维护费用：如果房屋经过装修或者存在一些维护费用，买房者需要考虑这些费用并扣除。

4. 其他费用和税款：还包括房屋的物业费、公共维修基金、房产税等。这些费用也需要在计算净价时考虑进去。

最终，净价是指买房者最终需要支付的实际金额，也是卖房者最终能够得到的实际金额。净价的计算对于买房者和卖房者来说都非常重要，可以帮助他们了解实际交易的成本和价值。