深长城金融中心项目暂未能预售的原因主要有以下几点：

1. 项目审批及合规问题：在中国，房地产项目需要经过一系列的审批程序和合规要求，包括土地使用权审批、规划许可、施工许可等。如果项目未能通过这些审批程序或不符合相关合规要求，就无法进行预售。

2. 建设进度问题：深长城金融中心项目可能因为建设进度不符合相关要求而无法进行预售。建设项目需要按照一定的时间表和进度进行，如果项目进展不顺利或延迟，就可能导致无法按时进行预售。

3. 资金问题：房地产项目需要大量的资金来进行建设和推广。如果深长城金融中心项目的资金链出现问题，无法满足建设和预售的资金需求，就会导致项目暂时无法进行预售。

4. 市场需求和竞争压力：房地产市场的需求和竞争状况也是影响项目预售的因素之一。如果市场需求不足或者竞争激烈，开发商可能会选择延迟项目的预售，以等待更好的市场机会。

需要注意的是，深长城金融中心项目的预售情况是受多个因素综合影响的结果，具体原因可能还包括项目开发商的策略、市场环境等。以上所述仅为一般性分析，并不针对具体情况。