房地产市场化是指国家或地区将房地产市场从计划经济体制转变为市场经济体制的过程，使市场在房地产领域中起主导作用。房地产市场化的关键在于通过市场机制来调节供求关系、确定价格、分配资源，实现有效的资源配置和优化经济效益。

房地产市场化的特点包括：

1. 市场主导：市场经济体制下，市场在资源配置中发挥决定性作用，政府的干预力度相对减小，房地产市场的运行更加自由和灵活。

2. 供求调节：由市场机制决定房地产产品的供给和需求，通过价格机制调节供求关系，实现市场平衡。

3. 价格决定：市场化的房地产市场，价格由市场供求关系决定，而非政府干预，价格会根据市场需求和供应情况波动。

4. 资源配置优化：市场化使得资源配置更加高效和优化，通过市场竞争，资源会流向效益较高的项目，提高资源利用效率。

5. 公平竞争：市场化使得房地产市场的竞争更加公平，各参与主体可以依法平等地参与市场竞争，提升经济效益。

6. 风险分散：市场化的房地产市场可以通过投资多元化和风险分散来降低个体投资者的风险，提高整体市场的稳定性。

房地产市场化的实施可以促进经济的快速发展和社会稳定。通过引入市场机制，激发房地产市场的活力，提高资源配置效率，增加就业机会，促进城市建设和经济增长。同时，房地产市场化也需要政府的有效监管和规范，以防止市场失灵和出现不正当行为。