裙房为什么是四层的原因有以下几点：

. 空间利用效率：裙房是指建筑物底层的低矮部分，常用于商业用途，如商铺、餐厅等。设计成四层的主要原因是为了充分利用空间， 商业面积，从而增加经济效益。

2. 建筑规划要求：在城市规划和建筑设计中，一般会有 的建筑高度限制。通过将建筑物的高度分散到四层，可以更好地符合规划要求，避免超出高度限制。

3. 建筑结构稳定性：裙房是建筑物的底部，需要承担上方建筑物的重量。设计成四层可以使建筑结构更加稳定，降低倾斜和倒塌的风险。

4. 商业布局需求：四层的裙房可以更好地满足商业布局的需求。不同类型的商铺可以分布在不同层面，增加区分度和选择性，提供更多的商业机会。

总结来说，裙房设计成四层的原因主要包括空间利用效率、建筑规划要求、建筑结构稳定性和商业布局需求等方面的考虑。这样的设计能够 限度地满足商业需求，同时符合规划要求和结构稳定性的要求。