一线城市房价只能涨不能降的原因有多个方面：

1. 城市发展压力：一线城市通常是国家或地区的政治、经济和文化中心，吸引了大量人口涌入，导致住房供应紧张。城市发展压力巨大，需要大量投资进行基础设施建设、教育、医疗等公共服务配套，这些投资需要通过房地产市场回报。因此，政府通常会采取一些政策措施来保持房价稳定或上涨，以吸引资金投入。

2. 土地供应限制：一线城市的土地供应相对有限，政府会通过限制土地供应来控制房价的上涨。例如，限制土地供应数量、提高土地出让价格等手段，进一步加大了住房供应的紧张程度。

3. 政府调控政策：政府会通过一系列的调控政策来限制房价上涨，例如限购、限贷、限售等措施。这些政策的目的是遏制投资投机和投资属性购房，保护居民的居住需求。

4. 市场需求稳定：一线城市具有强大的经济实力和就业机会，吸引了大量人口前往，形成了巨大的住房需求。同时，一线城市的房产市场也具有较高的流动性，购房者更倾向于将房产作为投资手段而非居住需求。这种稳定的市场需求使得一线城市的房价很难出现大幅度下降。

5. 市场预期：一线城市的房地产市场一直以来都被视为较为稳定的投资渠道，许多投资者都持有长期看涨的预期。这种预期进一步支撑了房价的上涨。

总的来说，一线城市房价只能涨不能降主要是由于城市发展压力、土地供应限制、政府调控政策、市场需求稳定以及市场预期等多种因素的综合作用。