商用房贷款是指企业或个人为buy、建造、扩建或翻修商用房，向银行或其他金融机构申请贷款的过程。以下是商用房贷款的详细概述：

1. 贷款需求确定：确定buy商用房的需求，包括面积、地点、用途等，并计算出所需贷款金额。

2. 贷款申请准备：准备相关材料，如个人或企业的身份证明、财务报表、资产证明、商业计划书、商用房评估报告等。

3. 选择贷款机构：根据贷款需求，选择合适的银行或金融机构进行咨询，并比较不同机构的贷款利率、期限、还款方式等条件。

4. 贷款申请提交：填写贷款申请表，并将准备好的申请材料提交给选择的贷款机构。

5. 评估和审批：贷款机构将对申请进行评估，包括评估商用房的价值和申请人的信用状况。一般会进行现场考察，核实商用房的真实情况。

6. 贷款审批结果：根据评估结果，贷款机构将决定是否批准贷款申请。如果批准，将告知贷款利率、期限和还款方式等相关信息。

7. 签署合同：贷款申请获得批准后，申请人需要与贷款机构签署贷款合同，明确双方的权利和义务。

8. 放款：在签署合同后，贷款机构将根据合同约定将贷款金额划入申请人的账户。

9. 还款：根据合同约定，申请人需要按时还款，包括本金和利息。还款方式可以选择等额本息还款或等额本金还款。

以上是商用房贷款的概述，实际贷款流程可能会因不同的贷款机构和地区而有所差异。建议在贷款申请前咨询专业人士或与贷款机构进行详细的沟通。